межевание и в каких случаях оно необходимо

Что такое. межевание земельных участков

Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание возникло еще в Древней Руси, тогда появились  и так называемые «межевые книги», в которых содержалось описание границ земельных владений.

Вообще межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Необходимо также знать значение таких понятий, с которыми обязательно придется столкнуться, как кадастровый учет и кадастровый паспорт участка.

Итак, кадастровый учет — занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав. Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

Межевание: быть или не быть. Или "за" и "против"

Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос: «Обязательно ли делать межевание своего участка или нет?».

Кто-то готов поступать по «по-старинке», и делать межевание, тратя немалые средства, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил сэкономить время и деньги на вроде бы лишнюю процедуру, и не стал межевать участок. Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания. В итоге дачники задают вопросы о необходимости межевания и соседям, и знакомым, и председателю СНТ, и представителям межевых агенств, и получают разные ответы. Поскольку в каждом определенном случае нужно взвешивать и аргументы "за" и "против", и приходить к определенному решению, которое не будет правильным в другом случае. Как говорится, все индивидуально.

В каких случаях необходимо межев ание?

Межевание просто необходимо при возникновении земельных споров. Предположим, один сосед решил переставить забор, присвоив тем самым часть (пусть даже несколько сантиметров) земельного участка другого. Справедливость могут установить только специалисты, установив место пересечения двух данных участков.

  Также с межеванием, несомненно, придется ознакомиться и каждому человеку, в собственности которого есть земля. Ведь участок – это капитал. Его можно сдать в аренду или продать, все это требует обозначения и фиксации границ.

Таким образом, межевание проводят при оформлении прав на землю, совершении сделок с недвижимостью, постановке на государственный кадастровый учет, для установления размера налогообложения, а также в случаях утраты признаков границ участка.

В общем, прежде всего лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, чтобы быть уверенным - нужно конкретно Вам проводить эту процедуру или нет. Но все же, если Ваш случай попадает в один из вышеперечисленных, не сомневайтесь, межеванию все-таки придется "быть", и доверить это дело лучше всего также профессионалам.

Какие работы проводятся при межевании?

Межевание земельных участков включает следующие мероприятия:

•  сбор и анализ необходимой для межевания информации (заказ необходимых сведений из государственного земельного кадастра);

•    определение границ земельного участка на местности и их согласование;

•    закрепление границ межевыми знаками;

•    изготовление карты (плана);

•    формирование пакета документов и их сдача в кадастровую палату;

•    получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Кто может проводить межевание?

Разобраться в вопросе оформления земельного участка дилетанту не так-то просто. Межевание проводится совместными усилиями специалистов в различных областях, как-то: геодезии, землеустройства и юриспруденции. Данная услуга может проводиться проектно-изыскательным отделением  Роснедвижимости, а также физическими и юридическими лицами, имеющими в наличии лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Сколько времени потребуется?

Существуют ситуации, когда нужно срочно решить вопрос с межеванием, однако, процедура эта займет немало времени. На работы по установлению границ потребуется от одного до нескольких дней, в зависимости от площади и местоположения участка. Еще несколько дней уйдет на оформление межевого плана.

Согласование границ со смежными землепользователями может занять более продолжительный отрезок времени. Ускорить процедуру может лишь согласование границ в индивидуальном порядке, с каждым хозяином. Если соседей найти невозможно, придется проводить согласование границ через объявление в газете. По закону со дня опубликования объявления до даты, на которую назначено собрание о согласовании границ, должно пройти не меньше месяца.

Таким образом, общее время выполнения работ составляет обычно от двух до трех месяцев.

Что в итоге?

Итог межевания — два экземпляра межевого плана: один — для подачи в орган кадастрового учета, другой — заказчику. Последний экземпляр может понадобиться для решения разного рода споров в дальнейшем.

Интересный факт: в ряде европейских стран границы значительной части земельных участков установлены и описаны без межевания. Например, в Великобритании земельный кадастр ведется более 200 лет и только 25% участков имеют точные координаты. Нельзя сказать, что это идеальная ситуация и образец для подражания, но и проблем серьезных она не порождает. В нашей стране эта ситуация выглядит совсем по-иному.

Межевание зачастую - необходимая мера и процедура, с которой сталкивается значительное количество землепользователей. Чтобы сэкономить свои время и нервы, обращаться по этому вопросу, как уже говорилось, стоит исключительно к профессионалам.

Межевание в Красноярске

Собственникам земельных участков, которые желают совершить определенные сделки с землей, достаточно часто приходится сталкиваться с необходимостью осуществления такой процедуры, как межевание. Прежде чем решать, стоит или нет проводить данную процедуру, необходимо определить, что такое межевание, а также узнать, для чего оно необходимо.

Что такое межевание

Определение при помощи геодезических замеров границ конкретного земельного участка, которые соответствуют существующему земельному законодательству, принято называть межеванием земельного участка.

Инженерно-геодезические работы, которые носят название межевание, состоят из следующих этапов:

• определение и уточнение местоположения границ земельного участка;
• установление координат межевых знаков с последующим закреплением данных знаков на местности;
• определение площади земельного участка, на котором проводится процедура межевания, исходя из соответствующих координат установленных межевых знаков;
• последующее оформление съемочного обоснования в плане;
• юридическое оформление в надлежащие акты полученных материалов;
• создание пакета документов, которые в дальнейшем следует сдать в соответствующие органы государственного кадастрового учета;

Причины осуществления процедуры межевания

Процедура межевания конкретных земельных участков имеет тесную связь с территориальным землеустройством. Последнее служит в России цели упорядочения границ земельных участков, зарегистрированных ранее, а также оформления новых земельных участков.

В современном правовом поле российского общества уже достаточно длительное время ведутся оживленные дискуссии по вопросу необходимости данной процедуры. Дело в том, что межевание представляет собой достаточно длительную процедуру. Она может растягиваться на месяцы. Бывают случаи, когда весь процесс длится до полугода. Кроме того, ее осуществление требует подготовки солидного пакета документации. Не последним аргументом противников межевания является существенная сумма, которую вынужден заплатить владелец участка за то, чтобы провести межевание и зафиксировать четкие границы собственного участка.

Вместе с тем, закон предусматривает, что данная процедура является обязательной в ряде случаев.

Ранее проведение межевания было необходимой процедурой при осуществлении любых сделок, производимых с землей, будь то приватизация или дарение, купля-продажа, обмен или наследование. В ноябре 2007 года Государственная Дума приняла ряд изменений, которые касаются процедуры соответствующего оформления земельных участков. Эти изменения коснулись также особенностей межевания земельных участков. Законом было отменено обязательное проведение межевания и установление точных границ земельных участков как для оформления прав собственности на этот участок, так и для произведения ряда правовых операций с загородной недвижимостью. Сегодня межевание не принадлежит к обязательным процедурам ни для оформления прав собственности на определенный недвижимый объект, ни для осуществления правовых сделок с данным объектом.

В данный момент законодательно запрещено принуждать владельцев земельных участков проводить межевание земли, которая находится в собственности. Получение кадастрового паспорта на земельный участок осуществляет орган государственного кадастрового учета. Регистрационный орган выдает свидетельство, которое подтверждает права владельца на конкретный участок либо освидетельствует переход прав собственности к другому лицу, без осуществления межевания.

Вместе с тем, спрос на проведение геодезических замеров для определения точных границ земельных участков остается стабильно высоким. Тогда возникает вполне закономерный вопрос: зачем проводить эту процедуру?

Актуальность процедуры межевания объясняется тем, что она на сегодняшний день является самым надежным способом узаконивания границ собственного земельного участка. Ее проведение убережет владельцев земли от возникновения множества проблем относительно определения точных границ конкретного земельного участка. Это существенно уменьшает возможные риски при проведении различных сделок с недвижимым имуществом. Приобретатель земельного участка чаще всего сам проявляет заинтересованность в том, чтобы купить участок, границы которого определены и соответствующим образом закреплены в необходимой юридической документации, поскольку это предотвратит в будущем возникновение возможных проблем.

Именно поэтому, если в кадастровом паспорте участка либо в кадастровой выписке отмечено, что границы интересующего вас участка не были установлены так, как это предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации, стоит задуматься, не стоит ли провести процедуру межевания, тем более что на практике владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с тем, что отдельные организации, осуществляющие некоторые сделки с землей, выставляют требование, чтобы межевание земельного участка было проведено. Это актуально, к примеру, если вы планируете взять кредит в банке под залог участка земли.

Когда межевание является обязательной процедурой

Существует целый ряд ситуаций, в которых проведение межевания является обязательной процедурой. Также есть случаи, когда определение границ собственного участка весьма целесообразно. К таким ситуациям относятся следующие случаи:

• Межевание является обязательным в том случае, если после официального оформления земельного участка его границы претерпели какие-либо изменения. В этом случае для того, чтобы зарегистрировать измененную площадь участка, необходимо в обязательном порядке провести процедуру межевания.
• Без межевания участка земли не обойтись, если имеет место осуществление раздела либо же объединение земельного участка. Подобная ситуация возникает в случае, если, к примеру, собственник планирует продать только часть своего участка, или же был унаследован участок с разделом. К примеру, наследникам необходимо разделить участки, которые образованы из одного исходного участка. При этом сами участки могут иметь различные свидетельства о собственности, поскольку они официально являются разными земельными участками, однако границы между ними являются условными. В случае, если подобное совместное владение земельных участков не подходит новым собственникам, или же существует намерение продать один из таких участков другому лицу, процедура межевания является просто-таки необходимой.
• Межевание является обязательным в случае, если существует законная возможность бесплатно увеличить общую площадь земельного участка до определенной нормы, которая предусмотрена российским законодательством. Имеются в виду так называемые прирезки. Их на законодательном уровне разрешается прибавлять к общей площади имеющегося земельного участка. Нормы земли, которые разрешено предоставлять бесплатно, устанавливаются органами местного самоуправления. Чаще всего подобная норма имеет ограничение до 6 соток. В случае, если норма прирезки не была установлена соответствующим органом, разрешено добавлять не более 10 % от общей площади конкретного земельного участка.
• Без процедуры межевания и определения точных границ не обойтись при возникновении споров с соседями относительно границ земельного участка. К примеру, подобные споры могут возникнуть в ситуации, если участок некоторое время не использовался, на границах участков не установлен забор, и соседи имеют возможность выйти за пределы собственного участка земли. В этом случае межевание поможет исключить все споры и дискуссии по данному вопросу и сэкономит не только время, потраченное на споры, но и здоровье нервной системы. Чтобы исключить всякую возможность манипуляции с границами, разумнее всего провести межевание. Занесение границ земельного участка в кадастровый паспорт раз и навсегда позволит решить все межевые споры и поможет сохранить добрые отношения между соседями.
• Процедура межевания также целесообразна в том случае, если конкретный участок со временем может затронуть чьи-то интересы.
• Участок, который имеет четко установленные в кадастровом паспорте границы, обладает значительно большей ликвидностью. Это тем более актуально, чем выше стоимость конкретного участка земли. Потенциальные покупатели, заплатив значительную денежную сумму, хотят обезопасить себя от возможных проблем в будущем. Именно поэтому существенно большим спросом пользуются участки, границы которых являются четко закрепленными.
• Процедура межевания участка позволяет защитить дорогостоящую недвижимость. Данная процедура дает возможность убедиться в том, что возводимое строение не затрагивает границы чужих участков, что позволит избежать проблем с ней в будущем. Кроме того, зарегистрировать недвижимость подобного рода в кадастровом органе гораздо проще, если в процессе межевания были четко определены границы земельного участка.
• Процедура межевания является весьма целесообразной и в том случае, если необходимо оформить участок земли, обладающий сложной конфигурацией. Случается, что земельные участки обладают настолько сложными формами и конфигурациями, что единственным способом определения их границ и площади являются специальные геодезические измерения.
• Четкое обозначение границ земельного участка, отмеченных в кадастровом паспорте, значительно упрощает проведение самых разнообразных сделок, связанных с землей. Процедура межевания способна обезопасить потенциального покупателя от возможных рисков, которые связаны с возможным нарушением границ земельного участка со стороны соседей в будущем. Следует отметить, что это является настолько важным фактором, что многие покупатели соглашаются даже на то, чтобы провести процедуру межевания за их счет.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания осуществляется специальной геодезической фирмой. Эта услуга предоставляется на платной основе.

Чтобы заказать проведение межевания своего участка, собственник земли обязан предоставить в компанию, в которой он хочет заказать соответствующие геодезические измерения, правоустанавливающую документацию, а также пакет документов, которые подтверждают регистрацию полученного права. Для того чтобы осуществить межевание, потребуется также предоставить следующие документы:

• выкопировка, сделанная из генерального плана, в которой будут указаны все смежные землепользователи;
• сведения, выданные из государственного кадастра недвижимости;
• акт согласования границ земельного участка.

В том случае, если земельных участок расположен в черте населенного пункта, потребуется также дополнительно предоставить справку, выданную «Ростелеком», в которой будет указано, что на участке отсутствуют кабели связи.

Подготовка документов, подтверждающих проведение межевания, является отдельной процедурой, которая оплачивается дополнительно.

На цену процедуры межевания влияет множество факторов. Это и субъект РФ, и размеры самого участка, и множество других факторов.

Начало процедуры межевания предусматривает сбор и дальнейший анализ первоначальной информации, которая имеет правоустанавливающее значение. Она содержится в различных градостроительных, землеустроительных документах, а также другой технической документации, которая связана с осуществлением проводимых кадастровых работ по земельному участку.

Организации, которая проводит процедуру межевания, необходимо получить кадастровую выписку как на тот участок земли, где проводится межевание, так и на смежные участки землепользования.

После того, как сбор соответствующей документации завершен, осуществляется процесс геодезической съемки. Далее границы земельного участка проходят согласование с соответствующими органами местного самоуправления. После они закрепляются непосредственно на местности специальными межевыми знаками.

В результате процедуры межевания составляется межевой план в электронном, а также бумажном виде. Далее электронный вариант необходимо передать в орган осуществляющий государственный кадастровый учет. Где все изменения будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, после чего владелец земельного участка получает на руки кадастровый паспорт, в котором указаны все обновленные данные.

Сроки проведения

Проведение межевания является достаточно длительной процедурой. В среднем она может длиться от 1 до 5 месяцев, в редких случаях — до полугода. Длительность процедуры зависит от множества факторов, прежде всего — от объема работ, а также степени их сложности. Бывает, что в особо сложных случаях срок осуществления межевания может быть несколько увеличен.

Межевание принадлежит к процедурам, проведение которых не зависит от времени года и погодных условий. Поскольку для осуществления геодезических работ наша организация использует только специальное высокотехнологичное оборудование, изготовленное по последнему слову технического прогресса, неблагоприятные погодные условия не в состоянии помешать проведению необходимых работ.

Таким образом, процедура межевания является очень важной. Она позволяет избежать в будущем множества проблем с определением четких границ своей собственности. Чаще всего в ее проведении заинтересованы сами собственники земельных участков.

В компании «Кадастровый центр» вы можете заказать оперативное и качественное выполнение услуги межевания. Мы гарантируем осуществление данного вида работ в максимально сжатые сроки по приемлемой цене.

Межевание – комплекс работ, проводимый с целью установления или уточнения границ земельного надела, определения его площади и координат на местности. Сведения о межевании вписываются в Единый государственный реестр права и, конечно, кадастровый паспорт.

Межевание – процедура полезная, но необязательная. Например, если документы, устанавливающие право собственности на землю, в целости и сохранности, то межевание провидится по желанию владельца - физического или юридического лица. Существуют и иные случаи, когда межевые работы не нужны.

В каких случаях межевание необходимо?

1. Регистрация нового созданного участка, а для этого нужен межевой план, а, соответственно, и комплекс работ.
2. При изменении границ существующего надела, в частности при его объединении или разделении.
3. В случае несовпадения площади, внесенной в правоустанавливающие документы, и реальных размеров куска земли.
4. При посягательстве на вашу площадь, например, при споре с соседями – хозяевами смежных территорий.
5. В случае, когда собственник надела в силу разных причин не знает точных границ. Например, земля находится в открытом поле или по периметру нет забора, колышек.
6. При оформлении земельного надела через суд, когда правоустанавливающие документы потерны.
7. Если в собственности только строение, но не земля.

В каких случаях межевание полезно?

1. Купля или продажа земельного участка сегодня не требует межевания, но при совершении сделки проведенные работы будут вашим плюсом.
2. При сложной конфигурации надела, примыкании к ней дороги, леса и других объектов на местности, что часто меняет размер и площадь.
3. Когда земля находится в элитном, дорогом районе, чтобы в дальнейшем избежать споров и посягательств.
4. Если адрес участка указан достаточно расплывчато, не имеет четкой привязки на местности.

Что собой представляет межевой план?

Результатом межевания становится межевой план. Он нужен для постановки земли на кадастровый учет. Документ составляет аттестованный кадастровый инженер. Он же проводит геодезическую съёмку, подписывает у соседей смежных территорий акты согласования, получает необходимые сведения в государственных органах.

Межевой план содержит подробные данные о границах надела, его координатах и площади. Состоит он из 2 частей: графической и текстовой. Составляется в бумажном, а также электронном виде. На бумажном носителе межевой план обязательно заверяется печатью, а также подписью кадастрового инженера, составившего данный документ.

Наша компания НПП «Урал» обладает всеми сертификатами и лицензиями, которые обязательны для проведения всех мероприятий по межеванию.

Какие документы необходимы при покупке и продаже свободного земельного участка?

Существуют 5 видов прав на землю: аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение (ПНВ), постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование. В Сыктывкаре и прилежащих к нему районах наиболее распространена аренда и собственность. Если участок находится у правообладателя в аренде, он должен

1. Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка.

2. Договор аренды с администрацией. Если договор заключен на срок более 11 месяцев, он должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы

свидетельствовать печать с номером и датой регистрации на последней странице

договору купли-продажи, с последующей его регистрацией в Управлении Федеральной