Схема сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов похожа на финансовую пирамиду
С января 2015 года у жителей Москвы появится новая статья расходов — плата за капремонт. Возможно, направлять на эти цели придется от 15 до 50 рублей за 1 кв. м квартиры. Жители Подмосковья делают такие отчисления все второе полугодие 2014 года. Минимальный тариф, установленный Правительством МО — 7,3 рубля за 1 кв.м.
Пока же тарифы и способы оплаты для жителей столицы не объявлены, мы предлагаем разобраться с тем, как будет работает система финансирования капремонта, введённая ещё в 2013 году.
Что написано в платежке
На какие нужды и счета распределяются средства по квитанции оплаты услуг ЖКХ? Этот вопрос мы задали Генеральному директору, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Андрею Чернышину.
«Платеж за капитальный ремонт в квитанции прописывается обязательно отдельной строкой: „Капитальный ремонт“, — разъяснил специалист. — Оплата по этой графе уходит на счет, который выбрали собственники — счет регионального оператора или спецсчет Вашего дома. В соответствии с Жилищным Кодексом, в капитальный ремонт входит: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента».
Графа в платёжном документе, обозначенная как «Содержание и ремонт жилых помещений» — плата за текущий ремонт управляющей компании — не имеет отношения к капитальному ремонту.
Сам счёт (за капремонт) выставляет так называемый «платежный агент»: это или управляющая компания (тогда это будет строчка в едином платежном документе ЕПД), или отдельная компания со своим счетом.
Представители столичной Общественной палаты полагают, что в 2015 году за капремонт москвичам придется платить втридорога. В городском бюджете на его проведение запланирована сумма в 20 миллиардов рублей, однако, по оценкам экспертов, её хватит лишь на «косметику»: капремонт всего лишь 1 дома может обойтись в 20 миллионов рублей. Поэтому в настоящий момент в Общественной палате и ведутся обсуждения о возможности повышения платы: от 15 до 50 рублей за 1 кв. м.
Юридическая справка
Юрист Тамази Мстоян из адвокатского бюро «Леонтьев и партнёры» вводит в курс дела: «С 2013 года в Жилищное законодательство РФ были внесены новеллы на основании следующих нормативных правовых актов:
1. Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
2. Федеральный закон от 28.12.2013 N 417-ФЗ (ред. от 28.06.2014) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации», — объясняет Тамаз Мстоян.
На момент принятия нововведений польза от них была очевидной, полагает эксперт: «До принятия Закона N 271-ФЗ в жилищном законодательстве не существовало четкого механизма реализации обязанности по содержанию собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у собственников квартир и помещений в многоквартирном доме возникало множество споров по вопросам ремонта. Принятие Закона № 271-ФЗ решило проблемы не только правового регулирования, но и правоприменения, в частности, в случае, когда деньги на капитальный ремонт вносились, а капитальный ремонт не проводился, либо внесенные денежные средства израсходовались на иные цели».
Ранее, по общему правилу, размер платы за капитальный ремонт общего имущества в таком доме и порядок ее внесения определяли собственники помещений, а капитальный ремонт помогал проводить фонд реформирования ЖКХ. Со вступлением в силу данных нормативных правовых актов указанный фонд спонсирует только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.
Многие управляющие компании скептически отнеслись к нововведениям. Так, партнёр управляющей компании «Маторин» Андрей Жолин комментирует: «Отсутствие чётко прописанного механизма формирования фондов капитального ремонта не мешало ответственным и сознательным собственникам принимать решения по проведению капитального ремонта и собирать деньги на эти цели. Так поступало немало собственников, объединенных в ТСЖ или ЖСК, а также те, кто выбрал добросовестные управляющие компании. По моим оценкам, до 20% жилищного фонда в многоквартирных домах капитально ремонтировались по таким схемам. Что касается самих нововведений, то они однозначно решают только одну задачу — окончательно снять с государства все обязательства по содержанию жилищного фонда».
Что регулируют законодательные акты
Закон определяет порядок формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: деньги плательщиков (собственников жилья) должны быть аккумулированы на специальном банковском счете, принадлежащем ТСЖ или Управляющей компании, или на счете регионального оператора (гл. 16 и 17 ЖК РФ) в рамках региональной программы (гл. 15 ЖК РФ). Кроме того, законом обозначен порядок принятия решения о проведении капитального ремонта и использования фонда капитального ремонта при его проведении (гл. 18 ЖК РФ «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»).
Смысл вот в чем. Региональные власти определяют минимальный платеж на капремонт. Очередность зданий, нуждающихся в капремонте, определяется по данным БТИ. При этом преимуществом пользуются здания, которые нуждались в капитальном ремонте на момент самой первой приватизации квартиры в них.
Выбирать способ формирования фонда капремонта собственники должны на общем собрании. При этом присутствовать на нем должны не менее 2/3 жильцов собственников.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (банк).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, то банк, выбранный собственниками помещений многоквартирного дома, должен осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Важно! Если собственники по истечении шестимесячного срока не реализовали право по выбору способа формирования фонда, то в отношении данного многоквартирного дома принимается решение о его формировании на счету регионального оператора. При этом добровольная уплата собственником взноса по квитанции на счет регионального оператора, считается его согласием на заключение данного договора.
Где хранить деньги?
Главное отличие в способах формирования фонда состоит в том, что денежные средства, поступившие от собственников разных жилых зданий и размещенные на счету регионального оператора, могут быть использованы оператором на производство капитального ремонта в домах, очередь которых наступила в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Свои опасения, связанные с этой схемой, высказывает Андрей Безрядов из «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова». «Проведение капитального ремонта очередникам за счет общих средств, поступающих от всех многоквартирных домов на счет оператора, напоминает финансовую пирамиду».
В случае же открытия счета на ТСЖ или управляющую компанию, государство в лице регионального оператора устраняется от решения вопросов, связанных с контролем денежных средств, находящихся на счете, с выполнением функции заказчика строительных работ, с деятельностью по взаимодействию с государственными органами по вопросу предоставления субсидий на строительство и т. д. Андрей Жолин вносит уточнения: «Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете дает возможность собственникам самостоятельно определять сроки проведения ремонта, а не ждать очереди в общем списке; расширять перечни работ по сравнению с минимальными перечнями, установленными государством; привлекать заемные средства для финансирования капитального ремонта. Это позволяет жить здесь и сейчас, а не ждать очереди, как в советском прошлом. Особенно это актуально для многоквартирных домов, которые были построены или капитально отремонтированы менее 10 лет назад. Конечно же, это потребует от собственников определенной инициативы и личного времени. Но ведь уже, наверное, все поняли, что в рыночной экономике бесплатно ничего не бывает и за свою собственность надо отвечать».
Гарантии и механизмы
Юрист компании «Леонтьев и Партнеры» Тамази Мстоян отмечает, что законодатель «предусмотрел соответствующие гарантии и механизмы, не позволяющие использовать внесенные денежные средства использовать не по назначению», ссылаясь на п. 1 ст. 177 ЖК РФ, где предусмотрен перечень, по которому могут совершаться операции по счету. «В частности, банк, в котором открыт специальный счет, может отказать в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены требуемые документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору)», — вносит конкретику юрист.
В то же время Андрей Безрядов усматривает и некоторые недоработки в законе, которым «не предусмотрена аналогичная программе страхования вкладов физических лиц защита средств, находящихся на счету. Срок, в течение которого будут аккумулироваться денежные средства многоквартирных домов, находящихся в новостройках, составляет 20–25 лет. Что будет с банковской системой и с конкретным банком в частности, через такой промежуток времени, неизвестно…»
Кроме того, никаких обязательств органов государственной власти в отношении старых многоквартирных домов, по которым с момента их ввода в эксплуатацию ни разу не проводился капитальный ремонт, в законе также не предусмотрено. А судебной практикой на этот счёт делится Тамази Мстоян, ссылаясь на апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33–3351/2013 от 24.09.2013 г. «Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в РФ“, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления)».
Что делать собственнику жилья в ситуации, которая сложилась сейчас? Да, организовываться, проводить общее собрание и принимать решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Ключевое слово здесь — организовываться, потому что в ином случае, действительно, дом будет разрушаться, и обвинять в этом кого-либо, кроме себя, не получится. Таковы правила.
Капремонт жилых домов.
Капремонт жилых домов.
Ну что, обсудим? Наковырял кто-то что-то уже познавательно-интересное?
Мне пока только что-то одни эмоции попадаются. Ничего интересного по фактологии.
Мне вот одно не понятно. Государство дома построило. Ок.
Потом предложило мне взять метры в собственность.
Ну чтобы я значит содержал его за свой счёт. А не за счёт государства/города.
Капитального ремонта дома оно при передаче мне права собственности - не делало.
Re: Капремонт жилых домов.
1.Года два тому назад капремонт можно было делать только "целиком",
Новости ЖКХ
Закон «О капремонте» оспорили в суде
Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.
Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.
«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».
Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.
Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).
Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.
«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».
По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.
«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.
Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.
— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.
Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.
— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.
По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).
В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.
— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.
Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.
— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.
Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.
Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей.
Источник информации: Известия
Капитальный ремонт жилых домов в Москве - приоритеты изменились
15 февраля 2015 - Админ
Москва. 15 февраля 2015 г. ВАО.РФ - Власти Москвы приняли решение весь груз финансовых расходов на капитальный ремонт домов в Москве переложить на плечи жителей. Скоро в Едином платежном документе (ЕПД) у москвичей появится новая статья расходов - "на капремонт". Сейчас жителям предлагают два вариант оплаты: или собранные деньги пойдут в общий котёл (закорма Родины) или у дома будет открыт спецсчет и деньги будут идти на этот спецсчет. Какой вариант более предпочтительный для жителей?
Старые долги перед жителями государство себе простило
Для начала необходимо напомнить, что в результате приватизации квартир многие жители стали собственниками своих квартир. В соответствии с законом за предыдущим собственником сохраняется обязанность перед новым собственником провести капитальный ремонт своей бывшей собственности. И такой ремонт был в Москве начат. Бывший мэр Москвы Юрий Лужков утвердил проект целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов столицы на 2008-2014 годы. И эта программа успешно осуществлялась. Приоритет в сроках выполнения ремонта был отдан домам, в которых были созданы ТСЖ, так как власть тогда взяла курс на передачу управления своей собственностью самим собственникам.
С приходом в страну капитализма, рыночных отношений, частной собственности было важно, чтобы появился класс ответственных собственников, которые научатся разумно управлять своей собственностью, содержать её и обслуживать. «Принцип программы простой: капремонт будет проводиться в домах, в которых есть ТСЖ», - заявлял Ю.Лужков, подчеркивая, что работа должна вестись на договорных условиях, что после капремонта собственники дома берут на себя дальнейшую ответственность по эксплуатации и состоянию дома. «Необходимо обсудить в каждом ТСЖ план по капремонту дома», - замечал он. Мэр заявлял, что, начиная с 2008 года, необходимо подготовить адресную программу капитального ремонта домов в Москве и создать условия работы по формированию и взаимодействию с ТСЖ.
Как заявлял первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков на заседании ещё в октябре 2007 года "в городской целевой программе(прим. капремонта) прописано, что вопрос фактического управления многоквартирными домами собственниками помещений может быть решен только после выполнения бывшими наймодателями (зона ответственности Москвы) обязательств по капитальному ремонту. В противном случае большинство граждан, ставших собственниками после приватизации жилых и нежилых помещений, не смогут самостоятельно сделать ремонт, следовательно, будут нести большие затраты по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. "(источник )
- Мы делаем сейчас не на год, а на десятилетия. - говорил по этому поводу Юрий Лужков.
- Приведем однажды дом в порядок, и долгие годы люди не будут знать с ним бед. Они еще в советские времена платили по 2 процента ежемесячно на капремонт. И не их вина, что государство не использовало эти деньги по назначению. Сейчас настала пора вернуть долги. (источник )
С приходом в мэры Москвы Сергея Собянина всё изменилось. Новый мэр не хочет платить долги и изменил приоритеты. ТСЖ и грамотные жители -собственники стали властям неугодны. Власть испугалась ответственных собственников, которые взяв власть и финансы дома в свои руки уже не отдадут управление домом и свой кошелёк чужим дядям. Начались гонения. Многодомовые ТСЖ предлагалось разогнать и запретить. Программа капремонта жилых домов в Москве фактически прекращена. Об обязательствах государства перед жителями, приватизировавшими свои квартиры и ожидающими от бывшего собственника(государства) капремонта в доме, которого не было с момента строительства дома, новым мэром не было сказано ни слова и фактически было предложено забыть. Свои долги по капремонту перед жителями в Москве государство, в лице мэра Собянина, само себе тихо простило.
Что будем ремонтировать?
Очень важный вопрос, который всегда задают жители - это объем капремонта, то есть что собственно входит в капитальный ремонт дома, что именно будут ремонтировать в их доме? У бывшего мэра Ю.Лужкова ответ на этот вопрос был. Им был утвержден перечень обязательных работ при капремонте. Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение столичного правительства, согласно которому установил полный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте домов.
Как сообщал в интервью глава департамента капремонта жилищного фонда Артур Кескинов, власти отказались от выборочного (частичного) капремонта зданий, теперь все дома отремонтируют полностью. "Теперь во всех домах будут выполняться работы по утеплению наружных стен здания, замене оконных блоков, остеклению балконов и лоджий, замене и модернизации лифтов, реконструкции газового оборудования, а также реализации целого комплекса мероприятий по повышению энергоэффективности дома и приспособления его для нужд маломобильных категорий граждан ", - сказал он (источник ).
Что входило в понятие "капремонт" при Лужкове в соответствии с утвержденным постановлением?
Капремонт при Лужкове. замена (ремонт) кровельного покрытия; замена оконной столярки на стеклопакеты; замена (до дверей квартиры) существующей электропроводки на современную с медными жилами; замена светильников на энерго-сберегающие; замена системы горячего и холодного водоснабжения (замена труб горячей и холодной воды на трубы из полимерных труб ПВХ); остекление балконов; утепление фасадов; устройство пандуса для маломобильных групп населения; установка пожарных кранов для внутриквартирного пожаротушения; поквартирная установка счетчиков горячей и холодной воды; ремонт (замена) внутренней канализации; ремонт лестничной клетки; ремонт (замена) ствола мусоропровода; ремонт (замена) батарей отопления с установкой счетчика расхода воды и учета тепловой энергии; ремонт (замена) лифтового оборудования; ремонт и прочистка системы вентиляции. (Всего 78 видов работ).(источник )
Власти во главе с мэром Собяниным предлагают другой подход к понятию "капремонт дома" - сейчас это тот ремонт, те виды работ, на который жители накопили денег . Конечно не стоит дожидаться полной разрухи в доме и делать всё сразу и можно и нужно делать и планово-предупредительный ремонт по мере износа того или иного оборудования, это понятно. Но если раньше при капремонте выполняли 78 видов работ, то теперь такой комплексный капитальный ремонт и через 30 лет становится необязательным.
Какой вариант сбора денег выбрать жителям?
Жителей обяжут платить ежемесячные взносы на капремонт. В соответствии с новой утвержденной программой капремонта, сам ремонт обещают сделать примерно через. 30 лет. Сколько жителей из ныне живущих к тому времени останется в живых и смогут убедиться, что капремонт в их доме на оплаченные ими деньги сделан?
Поневоле вспоминается старый анекдот про Хаджу Насредина. Хаджа Насредин поспорил с Падишахом, что за 30 лет обучит осла грамоте. А когда у Хаджи спросили, как он это сделает и что будет делать через 30 лет, Хаджа Насредин ответил, что через 30 лет либо ишак сдохнет, либо падишах, либо он сам. Капремонт через 30 лет очень напоминает этот самый анекдот.
Новый платеж - это просто скрытый налог, когда жители не оплачивают деньги за какую-либо оказываемую им услугу, а платят некий налог. И какой вариант выбрать жителям? Платить в общий котёл (в "закорма Родины") или на спецсчёт дома?
Оба варианта имеют небольшие плюсы и минусы и один существенный минус: платить надо будет уже сейчас, а ремонт обещают сделать через 30 лет. В любом случае уплачиваемые деньги инфляция превратит в ноль, если счёт будет в рублях. Московская программа капремонта не содержит никакой защиты от инфляции.
Из плюсов спецсчета дома можно отметить то, что общее собрание собственников(ОСС) может выбрать банк, в котором будет открыт спецсчет дома(вы уверены что банк за 30 лет не лопнет и ваши деньги не исчезнут?) и выбор спецсчета позволяет решением собрания переносить сроки ремонта на более ранний, чтобы сделать необходимый капремонт какого-то оборудования(например заменить трубы горячей/холодной воды, канализации или ремонт крыши) на уже накопленные деньги, не дожидаясь пока они превратятся в ноль от инфляции. Также выбор спецсчета позволит жителям самим выбирать подрядчика, материалы и технологию, что реально в домах с ТСЖ/ЖСК, но нереально в обычных домах, где жители не организованы и ждут когда за них всё решат и сделают.
Жители Москвы высказывают ещё одно предположение, они опасаются что мэр С.Собянин и его партия "Единая Россия" хотят подсадить жителей Москвы на кредитную иглу. обяжут жителей брать кредиты в банке на капремонт дома, а потом заставят расплачиваться за этот кредит с установленными банком процентами из этих самых денег "на капремонт".
По хорошему у старых домов есть только один вариант - подавать в суд на возвращение задолженности государства по капитальному ремонту, а у жителей Москвы - менять мэра. И требовать от нового мэра выполнить обязательство государства по капремонту и установить условия защиты дальнейших накоплений на капремонт от инфляции, или путем перевода денег в некую валюту или в золото.
Автор статьи:
Лосев Владимир Михайлович,
житель района Перово, ВАО г.Москвы
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu